Gerenoveerde familiewoning aan de Dijle – EPC A

Leuven
NIEUW
€ 850.000

155

107

3

2

 
   
Meer info

“'Het moeilijkste aan de verbouwing? De giga ramen van 3,5 meter hoog binnen krijgen. Maar we zijn superblij met het resultaat en het vele daglicht dat hier nu binnenstroomt.’”

De eigenaar,
Lees meer
Gerenoveerde familiewoning aan de Dijle – EPC A

Vaartstraat 145
3000 Leuven

€ 850.000
Geplaatst op 3-2-2025
1659 keer bekeken

Deel op

Omschrijving

De naam verklapt het al: de Vaartstraat vind je vlakbij de Leuvense Vaartkom, met zijn hippe ontbijtbars en resto’s, zoals Madmum en Florida Food Bar. Om de hoek: Sluispark, De Hoorn en de oude brouwketels van Stella Artois. Ook centrum Leuven, Vismarkt en de gezelligste winkelstraat, ‘de Mechelse’, liggen vlakbij.

Deze geïnventariseerde stadswoning werd in 2022 volledig verbouwd door de huidige eigenaar-architect. Een doorgedreven, hoogstaande renovatie bracht de woning naar een niveau van hedendaags comfort (EPC A, warmtepomp, ventillatiesysteem D, vloerverwarming ...), zonder echter te raken aan de authenticiteit van de eeuwenoude woning. De kwalitatieve en duurzame materiaalkeuze valt op: échte terrazzo (vloer en badkamermeubels), eik (parket en kasten), staal (deuren en trap) en rvs (keuken).

Inkomhal met gastentoilet, vestiaire en gang met doorkijk naar de tuin achteraan. Links de goed uitgeruste keuken. Enkele trapjes op ligt de eetkamer, badend in een intieme restaurantsfeer. In de volledig nieuwe woonkameruitbouw achteraan trekt het driedelige schuifraam met profielen in dun alu massa’s daglicht naar binnen. De onderhoudsvriendelijke tuin (tuinarchitect Stefan Morael) telt meerdere terrassen, met als toppunten het rivierterras achteraan en de weelderige druivelaar.

Op +1: bureau met tuinzicht, technische ruimte/wasplaats, twee kinderkamers met doucheruimte en apart toilet. Op +2: master met en suite badkamer en hotelallures. Leuke verrassing: wijnkelder op -1.

Aankoop dubbele garage met veel berging en laadpaal in de buurt mogelijk voor 120.000 euro.

Specificaties
  • Algemeen
    • Oppervlakte: 155 m2
    • Grond oppervlakte: 107 m2
    • Slaapkamers: 3
    • Badkamers: 2
    • Parking: Ja
    • Tuin: Ja
    • Terras: Ja
    • Staat: nieuw
  • Energie
    • EPC score: 85 kwh/m2/j
    • EPC klasse: A
    • Dubbele beglazing
    • Verwarming: Vloerverwarming gedeeltelijk
    • Verwarming type: warmtepomp
    • Air conditioning
  • Extra info
    • Kelder
    • Bureau
    • Wasplaats
    • Parking binnen
  • Wettelijke info
    • Elektrische keuring: ja, conform
    • EPC score: 85 kwh/m2/j
    • Bouwvergunning: Ja
    • Inventaris onroerend erfgoed: Ja
    • 0-peil: Klasse D (middelgrote kans onder huidig klimaat)
    • P-score: D
    • G-score: D

Troeven

Historisch pand
Moderne technieken
EPC A
200% instapklaar
Tuin aan de Dijle
'Het moeilijkste aan de verbouwing? De giga ramen van 3,5 meter hoog binnen krijgen. Maar we zijn superblij met het resultaat en het vele daglicht dat hier nu binnenstroomt.’
De eigenaar,

AAN HET WOORD

‘De vroegere opkamer – nu de eetkamer – lag enkele trapjes hoger dan de rest van het gelijkvloers. Daaronder lag vroeger de koele berging. Dat niveauverschil geeft extra charme, dus dat hebben we behouden. Het is ook erg fijn dat je van hieruit zicht krijgt over de volledige begane grond.
Het moeilijkste aan de verbouwing? Het binnenkrijgen van de gigantische ramen van 3,5 meter hoog, voor in de achterbouw. Maar we zijn wel superblij met het resultaat en het vele daglicht dat er nu door naar binnenstroomt. Het terras aan de Dijle is echt een plekje om weg te dromen. Het rustgevende geluid van stromend water, de voortdurende beweging en voorbijglijdende eendjes en kajakkers ... Zalig. Onze inloopbadkamer is ook heerlijke weg-van-alles-plek. Je kunt zo vanuit je bed in de douche stappen, mét zicht op de Sint-Geertruikerk, by the way. Bijzonder detail: de vader van de vorige eigenaar was schoenmaker. Tijdens de verbouwing vonden we op zolder nog enkele schoenmallen. Daarvan gebruikten we er enkele als decoratie. Wij geloven dat een huis meegroeit en -beweegt met de fases in je leven, en wij zijn nu op een punt aanbeland dat er voor ons weer een nieuwe fase aanbreekt.’

Gerelateerde panden