Maison de ville classe avec un jardin et espace polyvalent

Hamme
NOUVEAU
€ 885.000

425

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“Derrière chaque mur et dans chaque pièce, nous avons vu le potentiel et le charme de ce que cette maison pouvait devenir.”

Les propriétaires
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Maison de ville classe avec un jardin et espace polyvalent

Stationsstraat 31
9220 Hamme

€ 885.000
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Description

Une rue résidentielle, mais néanmoins rurale, avec beaucoup de verdure et d'eau à proximité, car l'Escaut, la Durme et les réserves naturelles de Lippenbroek et de la vallée de la Durme se trouvent toutes à proximité.
Si vous avez envie d'un peu de vie urbaine, vous n'aurez toutefois jamais à aller bien loin, car vous vivez ici presque exactement à mi-chemin entre
Anvers et Gand, avec également des villes plus petites comme Lokeren, Sint-Niklaas, Temse et Termonde à portée de main.

Derrière la façade Art déco de cette élégante maison bourgeoise pleine de caractère, vous découvrirez un savant mélange d’éléments authentiques et d’ajouts modernes de qualité, réalisés dans des matériaux haut de gamme.
Hall d'entrée majestueux au sol carrelé d'origine, avec un débarras à gauche. La haute double porte à droite mène au spacieux salon, prolongé par la cuisine moderne et épurée dotée de puits de lumière XL et d'un superbe îlot offrant un espace de travail particulièrement généreux.
La salle à manger attenante invite également à la convivialité, tout comme le somptueux jardin de ville – une oasis de calme avec deux terrasses et beaucoup de verdure. Une buanderie pratique et des toilettes pour invités se trouvent à côté de l'escalier.

En 2018, MAN-architecten a réalisé la nouvelle extension comprenant une cuisine, un débarras et un superbe espace commercial (env. 70 m²) avec une entrée séparée et un comptoir qui attire le regard. La mezzanine du magasin assure la liaison avec la partie privée de la maison via la porte verte aux magnifiques vitraux.
Au +1 : trois chambres, une salle de bains élégante avec baignoire et douche à l'italienne, un débarras/dressing. Le grenier est actuellement un espace idéal pour les loisirs, mais vous pouvez créer d'autres pièces.
Spécifications
  • Général
    • Surface: 425 m2
    • Surface au sol: 642 m2
    • Chambres à coucher: 3
    • Salles de bains: 1
    • Jardin: Oui
    • Terrasse: Oui
    • État: Excellent état
  • Énergie
    • Score EPC: 205 kwh/m2/j
    • Classe EPC: C
    • Double vitrage
    • Chauffage: Chauffage partiel au sol
    • Type de chauffage: gaz (chau. centr.)
    • Climatisation
  • Informations complémentaires
    • Loft
    • Bureau
    • Blanchisserie
    • Cheminée disponible
  • Informations juridiques
    • Inspection électrique: oui, conforme
    • Score EPC: 205 kwh/m2/j
    • Citation à comparaître: Non
    • Permis de construire: Oui
    • Permis d’allotissement: Non
    • Site de destination: zone d'habitat
    • Préemption: Oui
    • 0-peil: pas situé en zone inondable
    • P-score: B
    • G-score: B
    • Inclus dans le registre des mesures: Non

Atouts

Éléments authentiques bien conservés
Rénovations récentes avec des finitions haut de gamme
Jardin : une véritable oasis de verdure avec 2 terrasses et beaucoup de verdure.
Installation électrique conforme

Localisation

Klassevolle burgerwoning met tuin en multifunctionele ruimte
Derrière chaque mur et dans chaque pièce, nous avons vu le potentiel et le charme de ce que cette maison pouvait devenir.
Les propriétaires

A LA PAROLE

Le coup de foudre – on ne peut pas le dire autrement. Bien sûr, il y avait du travail à faire, mais derrière chaque mur et dans chaque pièce, nous avons surtout vu le potentiel et le charme de ce que cette maison pouvait devenir.

Nous adorons aussi notre jardin : un mini-biotope abritant une grande variété de plantes. Quel bonheur d’entendre les premiers oiseaux chanter ici au printemps, tandis que les arbres procurent toujours une délicieuse fraîcheur en été.

Petite anecdote amusante : lorsque nous avons aménagé le jardin, nous avons trouvé dans le sol quelques vieilles bouteilles de bière datant des années 30. Elles provenaient sans doute des ouvriers qui s’étaient chargés à l’époque de la rénovation de la façade dans le style Art déco. Une belle trouvaille !

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