Prachtige art-nouveauwoning met handelspand

Berchem
€ 695.000

295

70

4

1

 
 
Meer info

“Hier combineer je de charme van een historisch pand met de gemoedsrust van een nieuwbouw, ideaal.”

De eigenaars,
Lees meer
Prachtige art-nouveauwoning met handelspand

Guldenvliesstraat 58
2600 Berchem

€ 695.000
Geplaatst op 30-5-2024
17078 keer bekeken

Deel op

Omschrijving

In Zurenborg zit je meteen bij Berchem station, tram, bus en invalswegen – prima mobiliteitsscore, dus. Verder staat deze sfeervolle buurt vooral bekend om de combo van gezellige resto’s, koffiebars, statige, architecturale huizen en de Dageraadplaats, waar altijd iets te beleven valt. 


‘De Leeuw van Waterloo’ is een prachtige hoekwoning in art nouveaustijl. In 1904 ontworpen door arch. Jacques De Weerdt, in 2009 volgens nieuwbouwnormen gerenoveerd door AG Vespa.

Initieel werd het gelijkvloers van 65 m2 ingetekend als 2 parkeerplaatsen, dus dat is eventueel een optie, al huist hier vandaag een architectenkantoor. Koffiebar, polyvalente ruimte of een vrij beroep uitoefenen behoren ook tot de mogelijkheden. Handelsactiviteiten zijn toegelaten op voorwaarde dat ze niet hinderlijk zijn.


De authentieke trap in de aparte inkomhal leidt naar de eerste verdieping van het woongedeelte met maar liefst 230 m2 bewoonbare oppervlakte. Rijkelijk veel lichtinval langs alle kanten dankzij de vele ramen en instant sfeer in de leefruimte met oorspronkelijke plankenvloeren. Het originele kookeiland is hét center piece in de knappe Bulthaup-keuken. 


De tweede verdieping telt 2 ruime slaapkamers, waarvan de grootste met charmant balkon en sierlijke balustrade. Ook de badkamer met dressing, ligbad, douche en dubbele wastafel is groot en zonnig. Op de derde en bovenste verdieping nog eens 2 ruime kamers en een heerlijk (vergund!) dakterras. 


Het eigendom wordt momenteel verhuurd met een opbrengst van 2.250€/maand. 
Specificaties
  • Algemeen
    • Oppervlakte: 295 m2
    • Grond oppervlakte: 70 m2
    • Slaapkamers: 4
    • Badkamers: 1
    • Parking: Ja
    • Terras: Ja
    • Bouwjaar: 1904
    • Staat: uitstekend
  • Energie
    • EPC score: 227 kwh/m2/j
    • EPC klasse: C
    • Dubbele beglazing
    • Verwarming: individueel
    • Verwarming type:
  • Extra info
    • Kelder
    • Wasplaats
  • Wettelijke info
    • Elektrische keuring: ja, conform
    • EPC score: 227 kwh/m2/j
    • Dagvaarding: Nee
    • Bouwvergunning: Nee
    • Verkavelingvergunning: Nee
    • Bestemming terrein: woongebied met een cult., hist. en/of esthetische waarde
    • Voorkooprecht: Nee
    • Inventaris onroerend erfgoed: Ja
    • 0-peil: niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
    • P-score: A
    • G-score: A

Troeven

Prachtige art-nouveauwoning
Zeer gegeerde ligging
Woon/werk - co-housing - verhuurpotentieel 
Dakterras 

Locatie

Prachtige art-nouveauwoning met handelspand
Hier combineer je de charme van een historisch pand met de gemoedsrust van een nieuwbouw, ideaal.
De eigenaars,

AAN HET WOORD

Op het gelijkvloers baatten wij een koffiebar uit en erboven woonden we. Heerlijke tijd, heerlijke buurt en een heerlijk huis, waar je elke dag opnieuw gelukkig wordt van de overvloedige lichtinval. Hier combineer je de charme van een historisch pand met de gemoedsrust van een nieuwbouw, ideaal.

Gerelateerde panden